Ofte stillede spørgsmål

Idéen til 21-5 opstod med baggrund i mange års erfaring med salg af ferieboliger i udlandet. Vi kunne se, at mange familier, som egentlig er interesserede i at købe en feriebolig i udlandet, aldrig får det gjort, og det er der mange årsager til. Hvor skal vi købe? Bliver vi snydt, når vi køber? Får vi købt det rigtige? Bliver det dyrere end forventet? Hvad hvis der springer et vandrør, mens vi ikke er der? Skal vi leje ud for at holde udgifterne nede? Osv. Samtidig er der mange, som har købt en feriebolig i udlandet, som efter nogle års ejerskab finder ud af, at det alligevel ikke er drømmen. Når man nu har købt en feriebolig i udlandet, føler man sig forpligtet til at tage af sted hvert år, og det kan for nogle blive lidt trivielt. Så ideen og konceptet er opstået, og blevet til, her i lille Danmark nord for København.

Det var Laila og Anders Køj, som fik idéen til konceptet tilbage i 2008, og som har startet 21-5. Arbejdet med at få stablet det hele på benene gik for alvor i gang i 2009, og i efteråret 2009 kom Anders Heisel med på holdet. Den første forening blev stiftet i 2012. Siden er der kommet flere kopister til, men det er os som har opfundet konceptet med at være flere familier om flere boliger på denne måde.

21-5 henvender sig til jer, som gerne vil eje ikke bare én, men 5 ferieboliger, og som på den måde vil have muligheden for at nyde flere boliger og destinationer fremover. Konceptet henvender sig til dig, der ikke ønsker at bruge tid og kræfter på tidskrævende vedligehold og administration.

Laila og Lars - som er vores indkøbsteam, har købt flere individuelle håndplukkede boliger end nogen andre i Europa. De har et helt unikt erfaringsgrundlag for at finde og skabe de bedste boliger til vores foreninger. Vi kalder derfor i al beskedenhed Laila og Lars for "Europamestre i boligkøb i udlandet", da ingen kommer i nærheden af at have samme erfaring.

Vi har på forhånd defineret boligerne til en forening, både med hensyn til beliggenhed og størrelse. Den endelige udvælgelse sker efter et næsten uendeligt antal parametre, og det er en særdeles kompliceret proces, som vi går rigtig meget op i. Det er svært at beskrive præcist, hvad vi lægger vægt på, for det varierer efter destination og anvendelse (sol, by, ski osv.), men vi går efter, at alle skal blive positivt overraskede, når de sætter nøglen i døren første gang, også selvom forventningerne på forhånd har været meget høje.

Ja, familiernes samlede præferencer er en del af grundlaget for købene af boligerne til foreningen.

Nej, boligerne ejes udelukkende af de 21 familier.

21-5 er foreningernes administrator, når alle boliger er i brug. Vi varetager ejerforeningens interesser, når det gælder den daglige drift, tillige med indkaldelse til generalforsamling og stiller ligeledes en direktør til rådighed for partnerselskabet. Ydermere foranlediger 21-5 udarbejdelse af årsregnskab, selvangivelser for hver enkelt ejer og mange andre opgaver forbundet med foreningen og ejendommene.

Ja, der er TV i alle boligerne, ofte logger man selv på med sin egen foretrukne streamingtjeneste.

Ja, der er naturligvis wi-fi i alle 21-5 boligerne. Kvaliteten kan dog godt variere meget, men vi søger løbende de bedste løsninger.

I oplægget - dvs. notatet for den ønskede forening - vil destinationerne og et geografisk område fremgå.

Vi tager ved vores udvælgelse af boligerne højde for så mange ting som muligt, men man kan som udgangspunkt ikke regne med, at boligerne er ekstraordinært handikapvenlige.

Den ejer, der opholder sig i boligen - eller den ejer, som låner ud til venner eller familie - er ansvarlig for, hvad der måtte ske. Ting, som går under forsikringen, er naturligvis dækket den vej rundt, og hvis noget går i stykker pga. slid og ælde, er det en udgift, foreningen dækker.

Alle 21-5 familier får hver sin egen nøgle til alle 5 boliger. Der er ekstranøgler i boligerne, til når man har venner med på ferie.

Nej, alle 21-5 boliger købes kontant og er derfor ubehæftede.

Jeres ejerskab af en 21-5 feriebolig-del sidestilles med det at eje en feriebolig selv - parcelhusreglen finder anvendelse. Det betyder, at I efter de nugældende skatteregler ikke beskattes i Danmark af fortjenesten ved salget eller benyttelsen af jeres 21-5 feriebolig-del. Der vil dog flere steder være lokale avancebeskatningsregler, som kommer i spil, når I skal sælge igen, helt som hvis I selv havde haft jeres egen feriebolig i det eller de pågældende lande.

Som udgangspunkt synes vi altid, det er en god ide at lade egen rådgiver gennemgå materialet med udgangspunkt i jeres situation. I skal finde tryghed i, at rigtig mange familier allerede har tiltrådt et 21-5 aftalekompleks, heriblandt mange dygtige personer samt disses rådgivere. Alle dokumenter er derfor blevet gennemgået med en tættekam mange gange, hvilket giver god tryghed for de fleste potentielle 21-5 familier.

Når I har besluttet jer for at være med i 21-5, booker I et kaffemøde. Når kaffemødet er vel overstået, melder I jer til jeres ønskede forening. Herefter modtager I et skema, som I udfylder med jeres personlige oplysninger. Derefter får I tilsendt jeres kontrakt til gennemgang og underskrift. Så snart I har underskrevet kontrakten, har I sikret jer en plads i foreningen. Den underskrevne kontrakt er samtidig adgangsbilletten til det stiftende møde. Alle familier møder hinanden første gang på det stiftende møde. Når mødet er godt overstået, skal alle indbetale købesummen, hvorefter boligjagten begynder. I betaler således først efter, at I har mødt alle de andre familier - det er jeres sikkerhed for, at der ikke er uønskede familier med i foreningen, inden I binder jer endeligt.

I bestemmer selv udbuds- og salgsprisen, helt som I selv bestemmer prisen, hvis I vil sælge jeres egen bolig. Det er udbud og efterspørgsel, der i sidste ende afgør prisen. 21-5 hjælper gerne til at sætte prisen på jeres feriebolig-del, ligesom vi gerne hjælper til med at finde en køber.

I kan selv finde en køber, eller I kan bede os om hjælp eller kombinere de to. Finder I køberen selv, har I udelukkende udgifter til handelsomkostningerne tillige med et administrationsgebyr til 21-5. Såfremt I ønsker, at 21-5 skal forestå salget, betaler I også salgssalær. 21-5 håndterer alt det administrative omkring salget.

Ja. De fem boliger er ejet udelukkende af de 21 familier i foreningen. Hver familie/person ejer 1/21 af hver af de 5 boliger.

Nej. I kan kun handle jeres 21-5 feriebolig-del og dermed jeres del af de 5 ejendomme med tilhørende råderet - samlet.

Ja. Pengene går direkte til boligerne, købet af dem, indretning/møblering samt honorar til 21-5 - intet andet.

Før Corona skrev vi - nej, ikke med mindre foreningen selv beslutter det i foreningen. De sidste par år er priserne dog steget så voldsomt rundt omkring, at flere foreninger har valgt at betale mindre beløb ind oven i prisen, i stedet for at skulle gå på kompromis med boligerne eller deres beliggenheder.

Ja, I må gerne lade familie eller gode venner benytte nogle af jeres uger, men I må ikke udleje og dermed opnå en indtægt for jeres uger.

Nej, I kan ikke købe en 21-5 feriebolig-del sammen med en anden familie.

Ejerforeningen kan beslutte at afhænde en af foreningens ejendomme. I det tilfælde at en af boligerne ikke benyttes ret meget, vil det give god mening at udskifte den med en bolig på en anden destination. Foreningen kan også vælge at udbetale pengene til medlemmerne og dermed nøjes med at have 4 boliger i foreningen. 2/3 flertal bestemmer alt det vigtigste, herunder også f.eks. opløsning af foreningen. Det er ikke sket endnu, men en forening har netop i fuld enighed besluttet at erhverve en 6'te bolig, så de er på vej til at blive en 21-6'er.

Såfremt en familie ikke betaler sine fællesudgifter, kan de øvrige familier ekskludere den misligholdende familie. Dette medfører tvangssalg. De 20 øvrige familier vil aldrig blive berørt af situationen, det er udelukkende den misligholdende familie, som kan lide tab i denne sammenhæng. Dette er ikke sket i nogen forening, men godt at muligheden for at ekskludere er der.

I kan fortryde jeres deltagelse i foreningen helt frem til det stiftende møde, hvor I møder alle de øvrige familier online. På det stiftende møde bekræfter I jeres deltagelse, hvorefter I er en del af foreningen. Hvis I ikke bekræfter jeres deltagelse, er I løst fra foreningen uden omkostninger. Vi ønsker ikke at have familier med i vores foreninger, som ikke selv gerne vil være med.

Jeres køb af en 21-5 feriebolig-del udløser ingen udgifter udover købesummen tillige med kontant deponering af 12 måneders fællesudgifter.

Når vi udarbejder et notat for en ny forening, som vi udbyder, sætter vi en fællesudgift, som svarer til de foreninger, vi har i drift med samme typer og størrelser af boliger. Når man ejer fast ejendom - uanset ejerformen - vil de løbende udgifterne til ejendommen løbende stige over tid. I skal derfor forvente en stigning svarende til de generelle prisstigninger i samfundet.

Boligerne bliver først fundet, når vi har samlet 21 gode familier og efterfølgende stiftet foreningen. Der er derfor ingen boliger at kigge på, når vi stifter nye foreninger. Men det kan man fint gøre, hvis man hellere vil købe sig ind i en eksisterende 21-5 forening med alle boliger i brug. Her er det muligt at komme rundt og kigge, hvis man gerne vil.

I det omfang det kan lade sig gøre, vil det f.eks. være muligt at lade skiene stå i Chamonix, men derudover er det begrænset med opbevaring af personlige genstande.

Ja, det har flere foreninger gjort.

En 21-5 feriebolig-del er en ejerandel. 1/21 af 5 ferieboliger som I kan holde ferier i hvert år. I er de reelle ejere af 1/21 af de 5 ferieboliger.

Ved at eje en 21-5 feriebolig-del, bliver I ejere af 1/21 af hver af de 5 boliger, der indgår i en ejerforening. Når man ejer, deltager man også i eventuelle værdistigninger, når I sælger. Ejer I en timeshare, ejer I reelt set ingenting, men har en brugsret til en bestemt bolig, ofte i en specifik uge hvert år.

I underskriver alt i Danmark. I skal ikke selv rundt og besøge notarer mm i de forskellige lande. 21-5 sørger for alt omkring købene af boligerne.

Hver ejerforening designes og prissættes individuelt. Se under ’Til salg’.

Alle 21-5 foreninger har 21 andele og kan dermed have op til 21 familier. En familie kan dog eje flere andele, men ikke så mange at de får flertal. En del familier ejer andele i flere foreninger. Der er dog en undtagelse i vores Black foreninger, de er færre familier om hver bolig.

I behøver ikke møde nogen, men I kan altid tage fat i jeres medejere. Flere venskaber er opstået mellem medejere i vores foreninger - og på tværs.

Ja. Hver familie har 1 stemme på generalforsamlingen.

Der afholdes skriftlig ordinær generalforsamling en gang om året.

Det er det samme, som hvis I skulle købe en enkelt bolig selv. I skal købe den, når I føler behovet. Nogle familier har valgt at købe nu, selvom de først reelt kommer til at benytte boligerne om nogle år. Dette er primært som en fornuftig pengeanbringelse, idet risikoen for, at det er dyrere at købe sig ind om nogle år, er til stede.

Fra foreningen bliver stiftet på det stiftende møde, hvor alle ejere møder hinanden for første gang, skal I forvente, at der går 12-24 måneder, før alle 5 boliger er klar til benyttelse. Boligerne bliver frigivet til benyttelse, så snart de er klar. De bliver således frigivet løbende, som de bliver klar.

Kvaliteten på boligerne og møblerne er den samme, uanset hvilken ejerforening du vælger. Størrelsen og boligtypen er de væsentligste forskelle i de forskellige prisniveauer.

Genkender I følelsen af at være interesseret i en feriebolig, men at I har svært ved at beslutte, hvilket land eller sted I foretrækker? Med 21-5 har I en enestående mulighed for at få en feriebolig i flere lande på samme tid, og derved har I mulighed for at afprøve flere lande og destinationer, inden I måske beslutter at ville sælge jeres 21-5 feriebolig-del for at købe jeres egen bolig. Måske finder I ud af, at det er langt mere tilfredsstillende at have muligheden for at tage forskellige steder hen, frem for at skulle være bundet til at tage til samme sted, hver gang I rejser. En fordel, I bør være opmærksomme på ved at eje en 21-5 feriebolig-del, er også, at I gennem jeres ejerskab af en 21-5 feriebolig-del får råderet over en række boliger, der langt overstiger værdien af jeres indskud. Altså får I ikke alene råderet over flere boliger end bare 1 – men boliger, der i gennemsnit har kostet omkring 4 gange det indskud, I har gjort. Vælger I efter jeres ejerskab af en 21-5 feriebolig-del alligevel at sælge, føler vi os overbevist om, at I har haft positive oplevelser og måske nye bekendtskaber, der bevirker, at jeres valg af jeres egen bolig er gjort lettere.

Hvis I ikke allerede ved, hvilket land der skal være en del af fremtiden for jer, er der gennem ejerskabet af en 21-5 feriebolig-del en enestående mulighed for at afprøve stemningen i flere lande, inden I evt. køber helt selv. Det har flere familier gjort allerede.

Erfaringsgrundlaget fra de stiftede foreninger, som har alle boliger i drift, danner grundlaget for budgetterne i de udbudte foreninger.

Primært fordi der ville komme betydelige ekstraomkostninger. Der er ca. 10% i gennemsnit i købsomkostninger, hvilket ville skulle lægges oven i prisen. Hvis vi købte ejendommene, inden vi havde samlet de 21 ejere, skulle vi handle alle ejendomme 2 gange, og dette ville være en uforholdsmæssig stor omkostning, som der kun er ejerne til at betale. Vi køber ejendomme, når ejerne er samlet, da det er langt det billigste - og det bedste, da vi samtidig har alle ejeres præferencer for hver destination. Derudover ville der komme finansieringsomkostninger.

Ja, i de foreninger som er designet specielt til dette, ellers ikke.

Nej, alle boliger er røgfri, så man må ryge udenfor.

Løbende som det bliver nødvendigt.

Alle boliger er forsikrede som det bedst giver mening.

Nej, der kan ikke tilkøbes yderligere point. Hvis I har benyttet alle jeres point, kan I helt sikkert få nogle point fra andre familier i foreningen. Der er altid familier, som ikke får brugt alle deres point.

Nej, alle ejere er helt lige i alle foreninger - alle betaler det samme, og ingen har særlige fordele.

Fællesudgifterne dækker de løbende udgifter til boligerne og administrationen. Det eneste, I skal betale udover fællesudgifterne, er rengøring efter hvert ophold samt forbrug (el, vand og varme) i de uger, I er afsted. Udover det er der kun den enkelte families andel af de samlede ejendomsværdiskatter - beløbet vil fremgå af notatet for foreningen. I fællesudgiften er der ikke sat af til nyt køkken, nyt tag eller andre ting om mange år. Vi tilbyder at udfærdige vedligeholdelsesplaner for alle vores boliger, så man har et værktøj at styre eventuel opsparing efter. Langt de fleste foreninger vælger at få lavet vedligeholdelsesplaner for de fem boliger.

Købet af en 21-5 feriebolig-del kan evt. finansieres ved at belåne friværdien i egen faste ejendom i Danmark - hvis der er tilstrækkelig friværdi. Der kan ikke optages lån i boligerne i en ejerforening. Vi har etableret samarbejde med Nykredit, som har designet et låneprodukt til 21-5 andele. Læs mere om dette under finansiering.

Jeres ejerskab af en 21-5 feriebolig-del er let og ubesværet. I skal fokusere på jeres ferier og ikke meget andet. I skal betale jeres månedlige, faste udgifter, og regningerne for rengøring og forbrug, når I har været på ferie. Udover det har I ingen forpligtelser andet end at behandle boligerne som jeres helt egne.

Der er rengøring efter hvert skifte. I kan bestille yderligere rengøring, såfremt behovet skulle være der.

Hver forening har sit eget private membersite, hvor man bl.a. finder billeder og kontaktoplysninger på alle 21 familier i foreningen.

Når I ankommer, er der lagt rent på sengen, hvor der også ligger rene håndklæder. Der er altid ekstra linned såfremt der skulle ske uheld.

Ja, vi benytter udelukkende gode, danske Getama-madrasser. Derudover bruger vi gode, danske dyner og puder fra Ringsted Dun samt samme kvalitetslinned, som bliver benyttet på de bedste hoteller herhjemme. Man sover ret godt i en 21-5 bolig.